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La administración de consorcio en la ciudad de Esperanza. Análisis de caso: empresa inmobiliaria

Fil: Schmittendorf, Gretel. Universidad Nacional del Litoral. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina.

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Detalles Bibliográficos
Autor Principal: Schmittendorf, Gretel
Otros Autores: Casabianca, María Luz
Formato: Tesis
Lenguaje:Spanish
Publicado: 2021
Materias:
Administration of consortium
Consortium
Ph
Procedure manual
Internal regulations
Administración de consorcio
Consorcio
Manual de procedimiento
Reglamento interno
Acceso en línea:https://hdl.handle.net/11185/5869
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recordtype dspace
spelling oai:bibliotecavirtual.unl.edu.ar-handle:11185-58692022-03-21T13:07:07Z La administración de consorcio en la ciudad de Esperanza. Análisis de caso: empresa inmobiliaria The consortium administration in the Esperanza city. Case analysis: real estate company Schmittendorf, Gretel Casabianca, María Luz Schlatter, Guillermo Andrés García, María del Carmen Martin, Marcela Andrea Administration of consortium Consortium Ph Procedure manual Internal regulations Administración de consorcio Consorcio Ph Manual de procedimiento Reglamento interno Fil: Schmittendorf, Gretel. Universidad Nacional del Litoral. Facultad de Ciencias Económicas; Argentina. A medida que el negocio inmobiliario ha ido creciendo, fue paralelamente exigiendo, que las empresas del rubro se profesionalicen, convirtiéndose en las intermediarias de una de las inversiones más importantes en el último tiempo; y sean, además, las encargadas de administrar el mercado de alquileres. Estas empresas se enfrentan normalmente a innumerables problemas cotidianos en relación a los inmuebles locados, viviendo una lucha constante de intereses contrapuestos entre inquilinos y propietarios. Sin embargo, la necesidad que urge puntualmente en la ciudad de Esperanza (Provincia de Santa Fe), nace en las denominadas construcciones bajo el Régimen de Propiedad Horizontal (PH), es decir edificios o complejos de departamentos que poseen espacios comunes, los cuales pueden ser desde un hall de entrada y pasillos de accesos en los más chicos y hasta un zoom de eventos, piletas y gimnasios en los más grandes o aquellos que ofrecen mejores “amenities”. A pesar de la exigencia de la ley n° 26.944 (Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación) en este tipo de regímenes, acerca de la obligación de conformar consorcios que agrupen a los dueños de las diferentes unidades funcionales (departamentos), y a partir de la experiencia laboral dentro del rubro, se puede afirmar que prácticamente no existen consorcios legalmente inscriptos. Unos pocos funcionan informalmente, mientras que en otros casos no hay comunicación entre los propietarios de las unidades. Tampoco se encuentran estipulados los reglamentos internos y mucho menos la gestión de los gastos necesarios para el mantenimiento de los espacios comunes. As the real estate business has grown, it was at the same time demanding that companies in the field become professional, becoming the intermediaries of one of the most important investments in recent times; and they are also in charge of managing the rental market. These companies normally face innumerable daily problems in relation to the real estate located, living a constant fight of conflicting interests between tenants and owners. However, the urgent need punctually in the city of Esperanza (Province of Santa Fe), it is born in the so-called constructions under the Horizontal Property Regime (PH), that is, buildings or apartment complexes that have common spaces, which can be from an entrance hall and access corridors in the smallest and even a zoom of events, pools and gyms in the largest or those that offer better "amenities". Despite the requirement of law n ° 26,944 (New Civil and Commercial Code of the Nation) in this type of regimes, about the obligation to form consortiums that group the owners of the different functional units (departments), and from From the work experience within the field, it can be stated that there are practically no legally registered consortia. A few operate informally, while in other cases there is no communication between unit owners. Nor are the internal regulations stipulated, much less the management of the expenses necessary for the maintenance of the common spaces. 2021-07-25T22:19:02Z 2021-07-25T22:19:02Z 2020-11-11 info:eu-repo/semantics/masterThesis info:ar-repo/semantics/tesis de maestría info:eu-repo/semantics/acceptedVersion SNRD https://hdl.handle.net/11185/5869 spa info:eu-repo/semantics/openAccess Atribución-NoComercial-SinDerivadas 4.0 Internacional (CC BY-NC-ND 4.0) http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/deed.es application/pdf
institution Universidad Nacional del Litoral
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